Газ в доме: тонкости обслуживания

Управленцы жилфондом не вправе расторгнуть договор о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией, если она не исполнила свои обязательства.

Отказаться от такого договора можно только в случаях, которые установлены в постановлении правительства РФ №410 в соответствии с решением Верховного суда РФ (определение № 307-ЭС19-23537).
— К нам нередко поступают обращения в связи с тем, что управляющие домом организации заключили договоры на техобслуживание и ремонт ВДГО с газовой организацией и ежемесячно исправно перечисляют деньги, но газовщики не проводят техобслуживание, — сообщили «Панораме столицы» в центре «ЖКХ Контроль» в Коми. – Через суд расторгнуть отношения в одностороннем порядке управленцам жилфондом не удается.
Дело в том, что договор о техобслуживании и ремонте ВДГО подпадает под специальное правовое регулирование. Расторгнуть договор УК или ТСЖ сможет лишь в двух случаях: если прекращен договор поставки газа или сами управленцы жилфондом прекратили выполнять обязанности управляющей домом организации или агента собственников помещений.
Такие условия устанавливает пункт 61 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (утверждены постановлением Правительства РФ № 410).
Нормы статей 717 и 782 Гражданского кодекса РФ, на которые обычно ссылаются в судах представители УК и ТСЖ как истцы, в «газовом вопросе» не работают.